perjantai 27. huhtikuuta 2012

Ja mites sitten kävikään...

Juuri, kun viime kirjoituksessani "juhlin", että nyt taitaa pohjakuvat yms olla pisteessä, ettei enää muutoksia tarvitse tehdä, niin mitäs sitten kävikään :)? Pidimme keskiviikkona palaveria vastaavan mestarimme kanssa ja illan aivoriihen tuloksena oli isoja muutoksia meidän mh,"walk in closet",pukuhuone ja wc 2 tilaan. Alunperin pohjakuvaamme oli piirretty meidän aikuisten makuuhuoneen yhteyteen minun vaatehuoneeni, "walk in closet" -ajatuksella. Neliöitä tilaan oli varattu 6 m2, joka tuntui ruhtinaalliselta. Huoneeseen oli käynti meidän makuuhuonesta ja tästä vaatehuoneesta olisi ollut käynti pukuhuoneeseen, josta taas käynti wc2 ja suihku/sauna-osastolle.

Aivoriihen tuloksena mies kaivoi mittanauhan esiin ja demonstroi minulle, että vaikka tilassa on 6m2, niin malliltaan se on kapea ja pitkä tila. Käytävän pituus olisi 4 m ja huoneen toinen seinä olisi korkeaa kaapistoa ja toisella puolella seinää, niin kulkukäytäväksi jäisi ainoastaan 80 cm. Olisittepa nähneet mieheni näissä puuhissa, kun kuvaili, että miten ahdasta tilassa on, jos siellä vaikka haluaan peilailla tai nostaa jotain lattialta :). Tämän kokoinen tila olisi ihan toisenlainen, jos se olisi malliltaan neliö.
Mestarimme piirsi uudet kuvat ja yön yli nukuttuamme minä "luovuin" tästä vaatehuone-ajatuksesta... On hassua, miten järkisyyt puoltavat tälläisen ratkaisun tekoa, mutta omat mieltymykset ja haavekuvat ovat hetkellisesti päätösten edessä.

Vaatehuoneen poistaminen muutti pohjaamme siten, että vaatehuoneeseen piirretyt kaapistot tulevat makuuhuoneen puolelle, samalle paikalle. Vaatehuoneen ovi ja seinä luonnollisesti poistuvat myös ja pukuhuonetilassa se tarkoittaa  myös yhden oven poistumista (vh:sta käynti pukuhuoneeseen). Tämän oven poistuminen tuo pukuhuoneeseen yhden ehjän seinän, joka tuli tarpeeseen ja oli ollut toiveissa aiemminkin, mutta ei voitu toteuttaa.

Muutimme vielä hieman ikkuna-ja ovikokoja, valoa ei koskaan tule liikaa asuntoon vai mitä?

Lähetimme muutospyynnöt talotoimittajalle ja saimme jälleen uudet kuvat. Nyt on kuvat viety niin pitkälle, että mestarimme menee rakennusvalvontaan näyttämään niitä ensi viikolla. Jos ei muutoksia vaadita heidän osaltaan, niin sitten saadaan vihdoin lopulliset lupakuvat ulos ja rakennuslupaa väkertämään.

Kukahan meidän julkisivuvärityksen päättäisi? Siinä on vielä pohdittavaa ja kiire tulee ennen luvan jättämistä tämän asian kanssa...

Ihan näin hulppeaa vaatehuonetta (vai kenkähuonetta) ei minulle olisi ollut tulossa, mutta pieni samainen ajatuksen siemen silti :). Kenkiä kyllä allekirjoittanutkin omistaa useamman kymmenen paria. Hyvä  Christina Aguilera ja MTV the Cribs!

keskiviikko 25. huhtikuuta 2012

Valmiita tiloja ja odottelua

Viimeisen postauksen jälkeen on saatu viimeisimmät kuvat keittiö, khh,2*wc tiloista. Nyt vaikuttaa siltä,ettei muutoksia enää tarvita, jee :)!
Talon pohja -ja julkisivukuvaa on Hartman Kodin puolesta muuteltu muutamaan otteeseen. Tänään lähetämme viimeiset muutostoiveet, koskien ikkunoiden kokoa. Toiveissa on, että ehkä jopa tällä viikolla saisimme korjatut versiot ja sitten näyttämään kuvia Tampereen rakennusvalvontaan. Jos kuvat tulevat hyväksyttyinä(pitäisi tulla), niin sitten saamme postitse ne valtavan kokoiset, viralliset kuvat :). Tämän jälkeen pääsisimme moikkailemaan tulevia naapureita ja tekemään "naapureiden kuuleminen" paperin kuntoon.
Rakennuslupaa pitäisi päästä jättämään mahdollisimman pian, odotusaika luvalle on nyt 2-2,5kk:tta. Tontit tulevat 1. heinäkuuta meille vuokraajille hallintaan ja jos lupa on voitu käsitellä etukäteen valmiiksi muilta osin, niin se 14 vrk valitusaika alkaisi heti heinäkuun alusta. Mikäli kaikki menee hyvin, niin tontilla saisi aloittaa mylläämisen heti heinäkuun puolivälissä!

Me tapasimme sunnuntaina ensimmäiset naapurimme, kävivät näyttämässä suunnitelmiaan ja samalla kuitattiin naapurien kuuleminen lomake :). Nimien kerääminen ja aikataulujen yhteensovittaminen tulevien naapureiden kanssa ei varmasti tule olemaan ihan helppoa... ihmisillä kun on kaikilla nykyään niin kova kiire. Toivottavasti saamme tavattua naapurit nopeasti, ettei luvan jättäminen viivästy sen vuoksi.

Nyt odottelemaan uusia julkisivu-yms kuvia ja sitten taas pääsee eteenpäin.

Hartman Kiille 126 talon julkisivukuva. Tämä ei ole meidän talo, mutta tältä nämä kuvat näyttävät, mitä tarvitaan mm. rakennuslupaa varten!

torstai 19. huhtikuuta 2012

Palavereita talotoimittajan kanssa

Sopimus kun oli tehty Hartman Kodin kanssa, niin sen jälkeen istuimme alas ja "purimme" vielä vähän tarkemmin heidän tarjouksen sisältämät tuotteet, kenen vastuulla on mikäkin asia jne. Toki nämä asiat oli käyty läpi ennen tarjouksen hyväksymistä, mutta ikäänkuin kertauksena. Uskomattoman paljon on asioita, mitä rakentaja joutuu miettimään! "Millainen savupiippu teille tulee?", "Oletteko jo päättäneet lämmitysmuodon?, "Oletteko miettineet talon väriä?" Listahan on loputon :).

Pidän Hartman Kodin tavasta toimia. Sopimuksen jälkeen olemme saaneet ison paketin tietoa sähköpostilla, jossa mm. talon huoltokirja, Hartmanin sisällä olevan työnjaon=yhteyshenkilöt eri asioihin jne. He toimittavat myös jokaisesta työvaiheesta/toimituksesta sähköpostilla "kiitos tilauksestanne"-viestin, jossa kerrotaan, mitä on tulossa ja koska.

Olemme käyneet jo kiintokalustesuunnitelmankin tekemässä. Aikaa kului iloisesti 2,5h ja enemmänkin olisi varmasti mennyt... piti hakea lapsi iltapäiväkerhosta, niin ei voinut jäädä loputtomiin höpöttämään :)! Eipä tule ajatelleeksi, että kuinka laaja asia on keittiö (kylpyhuone, kodinhoitohuone) suunnitelman teko on! Tähän asti on tullut asuttua asunnoissa, jossa keittiö on ollut valmiina. Korkeintaan pientä remonttia on tullut tehtyä keittiöön, mutta ei koskaan suunniteltua alusta asti.
Onneksi minulla ja miehelläni on ollut kuitenkin tietynlainen visio siitä, mitä toivomme keittiöltä. Tätä unelmien keittiötämme oli ihana lähteä suunnittelemaan, kun tietää talon piirtäneen mestarimme ottaneen huomioon meidän perheen tarpeet. Keittiömme sijaitsee keskellä taloa, joten sillä tavoin ihan uudenlainen ratkaisu meille. Totesin mm. ettei enää tarvitse miettiä keittiön verhoja :). Tilaa keittiössä on 19 m2 ja  olohuone on keittiön jatkeena. Kokonaisuudessa nämä tilat ovat yhdessä lähes 50 m2.

Itse suunnittelupalaveri oli tosi kiva! Myyjä pystyi kartoittamaan hyvin meidän mieltymykset ja kysyi asioita, mitä ei tullut itsellä edes mieleen.. Keittiöömme tulee iso saareke, jossa on induktiotaso ja sen vieressä pieni vesipiste. Myyjä kysyi, että tarvisimmeko siihen tason alle pienen bioroskiksen? Olimme juuri kertoneet, että haaveena on käyttää sitä isoa saareketta ruuanlaittoon, juuri esim, pilkkomishommiin yms. Loistava idea laittaa bioroskis lähelle tätä työpistettä. Tämän tyyppisiä neuvoja kaipaan, kun tälläistä projektia tehdään. Haluan, että minulta kysytään asioita, mitä en itse hoksaa edes ajatella.
Suunnittelu on mielekästä, kun myyjä osaa lukea asiakkaan tarpeita ja haaveita.
Myyjä lupasi tehdä meille 1. kuvat keittiöstä n reilun viikon sisällä, sillä hän oli jäämässä lomalle sillä viikkoa. Ihana yllätys oli, kun kuvat olivatkin jo vuorokauden päästä palaverista meillä!
Tuntui ihan uskomattoman hienolta katsoa kuvia ja fiilistellä, että se on MEIDÄN oma keittiö. Kuvat olivat monesta eri suunnasta, joten hahmottaminen oli helppoa. Kommentoimme kuvia ja saimme uudet kuvat muutamassa päivässä. Muutamaa muutosta edelleen mietitään, joten ihan viimeisiä kuvia ei ole vielä saatu. Keittiö lienee kuitenkin tuota pikaa paketissa.
Kylpyhuoneiden osalta odottelemme vielä kuvia, kivaa päästä niitäkin tutkailemaan.

Hyvä suunnittelu on kaiken a ja o. Itse olen myös sitä mieltä, että omista mieltymyksistä on hyvä pitää kiinni, toki kannattaa miettiä sitäkin, että ihan ehdoton ei kannata olla, jos se vaikeuttaa oleellisesti muuten suunnittelua/toteutusta.

perjantai 13. huhtikuuta 2012

Talotoimittajan valintaa

Muutaman talonäytön ja nettisurffailun jälkeen sopivan talotoimittajan etsintä jatkui.
Talomyyjät olivat itse myös aktiivisia ja ottivat yhteyttä. Mieheni puhui useita eri puheluita myyjien kanssa, saimme myös tarjouksia usealta toimittajalta.

Itse innostuin tuttavaperheen rakentamisprojektista, sen helppoudesta ja nopeudesta siinä määrin, että aloin selvittää, kuka heidän talon toimitti. Talon toimitti Vaasan läheltä oleva toimittaja nimeltä Heikius Hus. Laitoin myyjälle meidän projektin tietoja ja pian sovimme tapaamisen. Kyseisen toimittajan talo oli viime vuoden Asuntomessujen voittajatalo, paras piha ja vielä paras sisustuskin :).Etuna nopea rakennusaika, talo tehdään täysin valmiiksi tehtaalla ja kun talo tulee tontille alkuviikosta, niin viikonloppuna siellä voi jo saunoa! Miinuksena se, ettei talon kokoa ole mahdollista kasvattaa, sillä talon on mahduttava rekkaan.
Etenimme kyseisen toimittajan kanssa vauhdilla eteenpäin, saimme pian pohjakuvat, jotka suurimmaksi osaksi itse teimme yhdistelemällä heidän kahdesta eri pohjasta yhden pohjan. Näin saimme meidän oloisen talon. Julkisivukuvat tulivat myös pian ja neuvottelimme sisustuksesta yms tarkemmin. Myyjämme on ihan fantastinen tyyppi ja tekee todella paljon töitä asiakkaan eteen. Talotehdas myös joustaa todella hyvin ja muutokset eivät maksa juuri mitään.
http://www.heikius.com/

Lukuisia tapaamisia oli takana ja olimme jo viittä vaille tekemässä heidän kanssa sopimusta, kunnes meidän vastaava mestari soitti ja kysyi "No, mikäs kiire teillä sen rakentamisen kanssa on?" Mieheni vastasi," Ettei kai enää mikään..." Alunperin tuo "kiireemme"oli tullut siitä, että olimme myyneet oman asuntomme ja sen vapautuminen luvattu maaliskuun loppuun. Rakennusajaksi piti löytää perheelle uusi koti vanhan kodin ja tontin läheisyydestä. Olimme lähes varmoja, ettei tarpeeksi mukavaa kotia löydy ja siksi haluamme äkkiä uuteen taloon asumaan :). Löysimme loppuvuodesta asumisoikeusasunnon viereiseltä asuinalueelta, vanhalle kodille/tontille matkaa kilometri. Asunnon löytymiseen loppui kiire, kun totesimme sen oleva ihan passeli meille.

Vastaavan mestarin kysymys kiireestä olikin meidän kohdalla sitten käännekohta... Menimme eräänä viikonloppuna hänen luokseen ja muutamassa tunnissa oli meidän the unelmatalon kuva valmis! Hän siis piirsi sen meidän toiveiden pohjalta ja tietäen meidän ison perheen tarpeet. Pohja tuntui heti omalta, ihan kuin aina olisi sitä pohjaa itsekin mielessään miettinyt :). Mestarimme on rakennusalan ammattilainen ja lisäksi häneltä löytyy huikea määrä käytännön kokemusta, joka on korvaamaton juttu tässä projektissa. Monet asiat olivat sellaisia pieniä/suuria käytännön juttuja, joita emme osaisi edes ajatella, mutta jotka tuovat helpotusta tai luxusta arkeen.

Lähetimme kuvat ja muuta tärkeää faktaa muutamalle talotoimittajalle tarjouksen tekoa varten ja täytyy sanoa, että talovalmistajien tarjouksissa on käsittämättömän suuria eroja! Räikeä ääripää on se, että yhdeltä toimittajalta tuli muutaman sanan meili ja teksti "Talo ja hinta eur". Todella vertailukelpoinen muihin... ei sitten edes palattu tähän toimittajaan millään muotoa :).
Tarjouksista nousi yksi yli muiden, eli Hartman Koti. Heidän tarjous oli todella tarkka, yksilöitynä jo tässä vaiheessa tuotteet, mitkä tulevat paketin mukana ja selkokielellä. Vastaava mestarimme on ollut eräässä toiseessa kohteessa mestarina, joka oli myös Hartman Kodin. Hän suositteli lämpimästi, että tämä toimittaja on hyvä valinta.

Innostus oli suurta, itseni oli vaan päästävä siitä ajatuksesta yli, ettei taloon muutetakaan heti kesän jälkeen... Mieheni ja mestarimme puhuivat minulle kuitenkin järkeä ja näin päätös saatiin aikaiseksi. Valintamme oli siis Hartman Koti.Talomme tulee pre-cut tavarasta ja Hartman Kodin osalta tekevät levyseiniin saakka. Itselle jää mm.tapetointi,lattiat,laatoitukset. Kiintokalusteet yms taas kootaan valmiiksi Hartmanin osalta.

Hartman yrityksenä on minulle hyvinkin tuttu, olen Vaasasta kotoisin, missä Hartmanin pääpaikka on. Asuessani vielä Vaasassa oli Hartman se rautakauppa, missä useinmiten tuli asioitua. Yritys taitaa olla nyt 110 vuotias, joten kokemusta on.
http://www.hartmankoti.fi/

Hassua, miten tämä projekti meni sitten täysin päälaelleen... avaimet käteen-ajatuksesta pre-cut taloon ja pidempään rakennusaikaan :). Pääasiahan on, että lopputulos miellyttää!




Talokirjoja & nettisurffailua...

Pian tontin saamisen jälkeen alkoi vimmattu talokirjojen tilaus ja netin selaaminen. Talokirjoja tuli ihan valtavasti ja netistä löytyy paljon luettavaa... Netti on vaan siinä mielessä vaarallinen paikka, että täytyy osata suodattaa lukemansa. Tuntuu, että rakentamiseen liittyvät sivustot,osa blogeista jne ovat enemmän täynnä niitä huonoja kauhukokemuksia, kuin putkeen menneitä projekteja. Hetkittäin sivuja lueskellessa tuntui siltä, että kaikki talotoimittajat ovat huonoja, kaikki talot homehtuu, tehdään huonoa jälkeä jne. Näin ei varmasti ole, vaan ääripäistä kirjoitetaan enemmän, kuin niistä hyvistä!
Ensikertalaisia kun olemme näissä rakennushommissa, niin tarjonta tuntui valtaisalta... ja samaan aikaan sitä tuli ihan sokeaksi kaikelle, mitä on mahdollista saada :). Taisin jossain kohtaa huokaillakin miehelleni, että mä en kestä tätä tiedon paljoutta!
Aloimme pikkuhiljaa laittaa pois niitä kirjoja, joissa ei ollut meille tarjontaa. Meidän tapauksessa talon valintaan vaikuttaa oleellisesti nopea rakennusaika, tontin pienehkö koko (704m2) ja suht kapea malli. Rajoittavia tekijöitä ovat luonnollisesti myös rakennusmääräykset ja tonttikarttaan kaupungin osalta määritelty talon sijainti.

Olimme mieheni kanssa puhuneet joskus aikaisemmin rakentamisesta ja JOS se joskus tehtäisiin, niin millä muotoa. Me olimme kumpainenkin sitä mieltä, että ehdottomasti "avaimet käteen"-periaatteella. Perhetilanteemme on aika hektinen, ison lapsimäärän,harrastuksien ja miehen työn vuoksi. Ajattelimme, että ei ole yksinkertaisesti aikaa alkaa itse tontilla töitä.
Tämäkin ajatus rajasi talotoimittajien valintaa.

Kävimme muutamassa talonäytössäkin, yksi niistä oli Designtalo. Talo oli sinällään kivannäköinen ulkoapäin, mutta muuttovalmiissa kunnossa oleva talo ei muuten miellyttänyt. Kyseisen talotoimittajan "peruspaketti" sisustukseen on aika ankean oloinen. Esim. wc:ssä oli lasikuitutapetit seinissä ja ainoastaan  pesualtaan tausta laatoitettu. Lattia taisi olla muovimattoa.
Juttelimme myyjän kanssa heidän vaihtoehdoista meille ja lopulta ei löytynyt kuin yksi sopiva malli meidän tontille. Hintakin tuntui suht kovalta siihen nähden, mitä sillä saisi. Nopeasti oli tehty päätös, ettei Designtalo ole meitä varten.

Aikamoinen viidakko tuo talovalmistajien kirjo on. On siinä ensikertalaisella ihmettelemistä :)

torstai 12. huhtikuuta 2012

Tontin maapohjatutkimus

Joulukuussa tontillemme tehtiin maapohjatutkimus. Tonttihan sijaitsee uudella, rakentamattomalla metsäalueella, mutta siitä huolimatta haluttiin ottaa varman päälle tämän asian kanssa. Pyysimme tarjouksen muutamalta eri taholta ja tutkimuksen teki paikallinen Geopalvelu Oy. Raportti saatiin pari viikkoa tutkimuksen jälkeen. Tontille oli porattu 8 reikää(painokairaus) ja käydessämme tontilla, siellä sojotti pystyssä merkkaustikut reikien kohdilla. Raportti tutkimuksesta saatiin pari viikkoa myöhemmin. Tulokset olivat normaalia metsämaata, ei kosteaa tms. Hyvä näin! Maapohjatutkimuksesta ollaan montaa mieltä ja tekotapojakin löytyy... Joku on sitä mieltä , että perinteinen painokairaus ei ole riittävä, vaan on ehdottomasti tehtävä heijarikairaus. Toisille taas on riittävä se, että lapiolla kaivetaan tontille muutama kuoppa ja todetaan määperän olevan ok. Itse en ole asiaan niin paljoa perehtynyt, että osaisin kommentoida enempää. Faktahan on se, että sitten se näkee, kun tontilla aletaan myllätä, että tuleeko esim. kalliota vastaan jossain kohdin vai ei. Ylipäätään itse olen valmistautunut siihen, että yllätyksiä voi tulla.. ihan missä kohdin vaan tätä projektia!

Raportista lainattua tekstiä:

Pohjasuhteet:

"Pintamaana tontilla on metsämaan humuskerros. Pintamaan alla on moreeni.Näytteistä määritetyt perusmaan vesipitoisuudet vaihtelivat 12-18%:iin kuivapainosta laskettuna. Maalajiksi määriteltiin hiekkamoreeni.
Kairaukset päättyivät 0.9-2,9m syvyydessä maapinnasta moreenissa oleviin kiviin, lohkareisiin tai kallioon.
Perusmaakerrrokset ovat routivia."

keskiviikko 11. huhtikuuta 2012

Syksy 2011 tonttiarvonta

Osallistuimme täällä Tampereella syksyn 2011 tonttiarvontaan ja haimme tontteja Tampereen Atalasta, Risson alueelta. Jostain kumman syystä mieheni oli ollut jo todella pitkään sitä mieltä, että ilman muuta me se tontti sieltä saadaan... ja minä hiukan skeptisenä olin sitä mieltä, ettei kyllä heti osu onni meidän kohdalle. Kyseessä on uusi asuinalue ja tässä ekassa arvonnassa oli tuolta alueelta tontteja haussa 51 kpl. Teimme hakemuksen hyvissä ja ajoin ja viimeisenä iltana ennen haun sulkeutumista sitten vielä "tarkistimme" hakemuksen. Ideana oli, että haemme ainoastaan tontteja, johon saa rakentaa I-tasoon. Arvontapäivä tuli noin kuukauden odottelun jälkeen... Tiesin, että tieto tontin saaneista tulee tekstiviesteillä ensin ja päivittyy myöhemmin kaupungin nettisivuille. Kuumeisesti odotin tietoa, mutta mitään ei kuulunut. Mieheni soitti puolenpäivän aikaan ja juristiin kaikenlaista asiaa. En edes ymmärtänyt kysyä, onko hänelle tullut tietoa arvonnasta. Hän taas näki tilanteen herkullisena ja kiusoitteli minua hyvän tovin, ennenkuin sitten lopulta kertoi, että tekstiviesti on tullut ja TONTTI ON MEIDÄN :)!!
http://palvelut.tampere.fi/tonttitulokset/arvonta.html

Iltapäivä meni aikamoisessa huumassa ja jossain kohdin löytyi hetki aikaa lähteä katsomaan netistä, että mikä se tontti on, joka meille tuli arvonnassa. Ilontunteet vaihtuivat puolipaniikiksi, kun huomasimme, että tontti, jonka olemme saaneet onkin rinnetontti... rinnetontti=rakentaminen useampaan tasoon. Käääk!!! Ei kiitos, halusimme ehdottomasti yhteen tasoon jo käytännönkin syistä ja lisäksi usempaan tasoon rakentaminen tietää aina sitä, että se maksaa enemmän :(. Meille ei heti tullut edes mieleen, että me puupäät olimme itse hakeneet ko tonttia, vaan ajattelimme, että on arvonnassa tullut virhe. Kaivoimme hakemuksemme esille ja kas, sieltähän tuo kyseinen tontti löytyi meidän omasta hakemuksesta :). Ilmeisesti siinä viimeisen illan huumassa ennen haun päättymistä olimme lipsauttaneet sinne tämän ja itseasiassa pari muutakin rinnetonttia hakemukseen.
Päätimme kuitenkin ottaa tilanteen rauhallisesti ja juoda lasilliset kuohuvaa tontin saamisen kunniaksi.
Tonttipapereita tutkittiin seuraavina päivinä vähän tarkemmin ja mieheni oli kaupungin rakennusvalvontaan yhteydessä. Viisastuimme sen verran, että tontillemme ei ole pakko rakentaa II-kerrokseen, mikäli tontti antaa I-tasoisuuteen mahdollisuuden.
Tilasimme tontillemme pinta-vaaituksen muutaman viikon kuluttua ja sieltä tuli hyviä uutisia! Tontin kaltevuus on sen verran pieni, että talo voidaan helposti rakentaa I-tasoon.
Huh, mikä helpotus! Tästä se kaikki alkaa...